Sztuka przygotowania nieruchomości
W świecie nieruchomości Home Staging uchodzi za tajemnicze narzędzie, które może przekształcić zwyczajny dom w przyciągający uwagę klejnot. Ale czym dokładnie jest home staging, jakie są jego korzenie i jakie efekty może przynieść? W tym artykule odpowiemy te pytania i przyjrzymy się, dlaczego coraz więcej właścicieli nieruchomości decyduje się na pracę z projektantem wnętrz w zakresie właśnie home stagingu
Moja praca z projektowaniem wnętrz zaczęła się właśnie od Home Stagingu. Projektujac swoją ścieżkę jako dekoratora wnętrz myślałam, że skupię się właśnie na tej technice. Metamorfozy wnętrz to też moje pierwsze prace jako projektanta. Zawsze uważałam, że home staging w wykonaniu profesjonalisty to świetnia inwestycja. Przeżyłam to sama jako klientka oraz jako już dojrzały projektant, widząc zwrot z inwestycji takiego projketu
Home staging to proces, w którym specjalista ds. wystroju wnętrz przekształca dom lub mieszkanie, aby uczynić je atrakcyjniejszym dla potencjalnych kupujących lub wynajmujących. To nie tylko kwestia dekoracji; home staging to inwestycja w przekształcenie nieruchomości w przyjazne, zapadające w pamięć miejsce, które potencjalni nabywcy mogą sobie wyobrazić jako swój przyszły dom. Celem jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości na rynku, skracając czas, jaki trwa jej sprzedaż, oraz zwiększając jej wartość.
Historia home stagingu i jego cele
Pomysł na home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych w latach 70. i był wynikiem współpracy Barbary Schwarz i Deweya Mahonego. Barbara Schwarz jest często określana jako jego matka i pionierka tej dziedziny. Idea ta szybko zyskała popularność w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, a następnie rozprzestrzeniła się na inne rynki nieruchomości na całym świecie.
Głównym jego celem jest stworzenie przestrzeni, która przyciąga potencjalnych nabywców i pomaga im wyobrazić sobie życie w danej nieruchomości. Poprzez profesjonalne aranżacje wnętrz, optymalizację przestrzeni, usunięcie zbędnych przedmiotów oraz stosowanie odpowiednich kolorów i materiałów ten proces może znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Pozwala to przekonać potencjalnych kupujących, że to jest miejsce, w którym chcą zamieszkać.
Ta dziedzina ma potężny wpływ na proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Oto niektóre z głównych efektów, które można osiągnąć dzięki tej technice:
- Skrócenie czasu sprzedaży: nieruchomości przygotowane w ten sposób często sprzedają się szybciej niż te, które nie przeszły tego procesu.
- Zwiększenie wartości: profesjonalny home staging może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości, co przekłada się na wyższą cenę sprzedaży.
- Konkurencyjność: nieruchomości poddane metamorfozie wyróżniają się na rynku, co przyciąga więcej potencjalnych kupujących.
- Wyobraźnia kupujących: nowa aranżacja pomaga kupującym wyobrazić sobie, jak będą żyć w danej przestrzeni, co sprzyja podjęciu decyzji o zakupie.
Proces Home Stagingu
Proces metamorfozy zazwyczaj obejmuje kilka kroków i najczęściej są to: ewaluacja czyli
- Ewaluacja: specjalista ds. wystroju wnętrz ocenia nieruchomość i identyfikuje obszary, które wymagają uwagi.
- Planowanie: tworzy się plan, który obejmuje zmiany w aranżacji przestrzeni, dobór kolorów i materiałów oraz wybór odpowiednich mebli i dekoracji.
- Przygotowanie: przygotowanie nieruchomości do prac, w tym sprzątanie, malowanie, naprawy i inne prace konserwacyjne.
- Aranżacja: dekorator przystępuje do aranżacji wnętrza, umieszczając meble, dekoracje i dodatki.
- Fotografie: wykonywane są profesjonalne zdjęcia nieruchomości przygotowanej przez dekoratora, które będą używane w ogłoszeniach i materiałach marketingowych.
Koszty Home Stagingu i zwrot z inwestycji
Koszty zmian mogą się różnić w zależności od wielkości nieruchomości i zakresu prac. Jednak wielu właścicieli nieruchomości uważa te koszty za inwestycję w zwiększenie wartości i szybszą sprzedaż. Zwrot z inwestycji może być imponujący – według danych statystycznych domy poddane home stagingowi sprzedają się średnio o 17% drożej niż te, które nie były przygotowane do sprzedaży.
Podsumowanie
Podsumowując, home staging to niezwykle skuteczna technika, która może znacznie poprawić wyniki sprzedaży nieruchomości. Dzięki profesjonalnej aranżacji wnętrz i prezentacji przestrzeni, piękne wnętrze przyciąga potencjalnych kupujących i pozwala im wyobrazić sobie życie w danej nieruchomości. To inwestycja, która może przynieść znakomite efekty, zarówno w postaci krótszego czasu sprzedaży, jak i wyższej ceny sprzedaży. Jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości, warto zastanowić się nad korzyściami, jakie może przynieść home staging. umów się na konsultacje dekoratorskie